Строю и перестраиваю дома в Москве и Московской области

Я быстро и качественно проведу реконструкцию, превратив ваш частный дом в уютное, комфортное и функциональное жилье.

Деревянные дома со временем ветшают и нуждаются в периодическом ремонте.

Даже если кажется, что лучшим выходом будет снос и постройка нового строения, я советую присмотреться, может под внешней ветхостью скрывается крепкая и прочная древесина.

Реконструкция может вдохнуть новую жизнь в старое жилье. Она потребует гораздо меньше времени, сил и средств, чем новое строительство.

 

Рисунок 1. Реконструкция деревянного жилого дома.

В каких случаях я советую проводить реконструкцию

Сигналом к тому, что здание нуждается в капитальном ремонте или реконструкции могут служить следующие факторы:

  • происходит видимая просадка здания, когда под землей могут оказаться даже нижние венцы здания;
  • перекашиваются стены и перекрытия, плохо закрываются окна и двери;
  • планируется увеличение площади дома, надстройка мансарды или пристройка дополнительных комнат, веранд или терасс;
  • проблемы с кровлей из-за сгнивших стропил, обрешетки или балок перекрытия.

При реконструкции обычно выполняется утепление дома и обустройство фасада.

Способы увеличения площади

Старые дома не отличались большими габаритами. Если вы решились на реконструкцию, я бы посоветовал подумать об увеличении площади.

Реализовать планы по расширению можно двумя способами:

  • соорудить пристройку;
  • надстроить дополнительный этаж или мансарду.

Выбор варианта зависит от прочности несущей конструкции дома и ваших финансовых возможностей.

Я советую. Чтобы не создавать слишком большие нагрузки на основание, лучше делать надстройку по каркасной технологии. Она отличается быстротой возведения, легкостью и энергоэффективностью.

Если позволяет площадь участка, можно сделать пристройку к дому в виде дополнительных жилых комнат, котельной, кухни, террасы или веранды.

Ее можно выполнить из бруса или по каркасной технологии. Важно правильно сделать фундамент, чтобы он был жестко соединен с фундаментом основного строения.

Рисунок 2. Пристройка к деревянному дому.

Этапы реконструкции

Реконструкцию дома всегда начинают с обследования основания и выявления проблемных мест.

Фундаменты

Фундамент, как опора дома несет основные нагрузки от всех конструкций.  Он может быть ленточным, столбчатым или свайным. Преждевременное разрушение основания может происходить в следующих случаях:

  • устройство фундамента выше глубины промерзания;
  • использование бетона недостаточного класса прочности или неправильного армирования;
  • нарушение технологии заливки бетона;
  • отсутствие дренажных систем при высоком залегании грунтовых вод.

Я рекомендую для начала определить причины, приведшие к разрушению фундаментов. Для этого следует раскопать подземную ее часть.

Если возможно, необходимо разгрузить вес постройки, убрав утяжеляющие конструкции.

Ленточный фундамент можно укрепить монолитным армопоясом, буроинъекционными сваями или частичной заменой поврежденных участков.

Столбчатые лучше усилить, добавив дополнительные опоры, способные перераспределить вес конструкции.

Я советую. При значительных повреждениях ленточных фундаментов полностью разобрать старые конструкции и залить новое монолитное основание.

 Восстановление ленточных фундаментов выполняем поэтапно:

  1. Копаем по периметру дома траншею для доступа к старому фундаменту.
  2. По углам и середине стен демонтируем участки фундамента и устанавливаем мощные домкраты.
  3. Между головкой домкрата и венцом дома устанавливаем швеллер или мощный стальной уголок для равномерного распределения нагрузки при подъеме сруба.
  4. Домкраты устанавливаем на опоры из толстых стальных пластин или прочных досок.
  5. Максимально равномерно, медленно поднимаем дом. Заводим деревянные клинья между фундаментами и нижними венцами стен, наращивая временные, страхующие подпорки.
  6. Полностью или частично демонтируем старый фундамент.
  7. Выполняем ручную доработку грунта под новое основание.
  8. Устанавливаем арматурный каркас и монтируем опалубку.
  9. В готовую форму заливаем бетон и трамбуем при помощи виброрейки или ручной трамбовки для удаления из бетонной смеси пузырьков воздуха.

Рисунок 3. Реконструкция фундамента.

После набора прочности бетоном опалубку снимаем, выполняем горизонтальную гидроизоляцию рубероидом на битумной мастике и опускаем дом на новый фундамент.

Я уже помог десяткам семей полностью перестроить здание, осуществить свою мечту и жить в обновленных комфортных домах. Мои клиенты остались полностью удовлетворенными ходом реновации. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома.
Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи
Дом из профилированного бруса в д. Повадино 6х9 м
Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)
Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)
Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Стены

Больше всего подвержены разрушению нижние венцы деревянных домов.

Это может происходить из-за отсутствия гидроизоляции между стенами и фундаментом.

Я советую. Тщательно осматривать нижние бревна или брусья при реконструкции фундамента, когда коробка дома поднимается на домкратах.

Для замены нижних венцов я советую подобрать подходящий по длине и диаметру материал и тщательно обрабатываем антисептическими пропитками.

Устанавливаем домкраты с упором на верхние бревна, чтобы нижние венцы было легко убрать. Вынимаем старые гнилые и поврежденные бревна, на их место устанавливаем новые, предварительно покрыв их паклей.

Убрав временные опоры, опускаем верхние венцы на новые бревна.

Рисунок 4. Замена нижних венцов дома.

Кровля

Кровля — самое проблемное место в старых домах.

Важно провести обследование деревянных конструкций крыши. Скорее всего, придется частично или полностью менять стропила и обрешетку.

В случае, если чердачное помещение не эксплуатируемое, выполняется холодная кровля. Утепляются не скаты, а перекрытие верхнего этажа.

Рисунок 5. Реконструкция крыши деревянного жилого дома.

Кровля над мансардным этажом или отапливаемым чердачным помещением я обязательно утепляю, сверху укладываю слой пароизоляции.

Современный строительный рынок предлагает множество кровельных материалов. Наиболее подходящие для устройства кровли деревянного жилого дома:

  1. Керамическая черепица — натуральный экологичный материал, идеально сочетающийся с бревенчатыми стенами. Отличается большим весом, дорогой ценой и сложностью монтажа.
  2. Битумная черепица — пользуется большой популярностью из-за презентабельного внешнего вида, хороших эксплуатационных свойств, ремонтопригодности. Изготавливается из пропитанной модифицированными добавками стеклоткани.
  3. Металлическая черепица выполняется методом холодного прессования из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Легкие листы с волнистым рельефом — отличное сочетание цены и качества. Недостаток материала — высокая шумность и большая теплопроводность.
  4. Ондулин — материал с волнистым профилем из целлюлозного волокна, пропитанного битумом. Хорошо режется и просто укладывается. Легкий материал, весом 1м2 около 3 кг.

 

Я советую. Выбирать для деревянного дома негорючие материалы: металлическую черепицу, оцинкованный профлист или керамическую черепицу.

Отделка мансарды

Крыша мансарды одновременно является и потолком жилого помещения.

Чтобы уменьшить теплопотери мансардного этажа, обязательно выполняю утепление и пароизоляция крыши.

Маты утеплителя из минеральной ваты или базальтового полотна плотно устанавливаются между стропилами или балками. По поверхности плит укладывается пароизоляционная пленка.

Для внутренней отделки применяются экологически безопасные, паропроницаемые материалы:

  • деревянная вагонка;
  • блок-хаус;
  • OSB-плиты;
  • штукатурка;
  • гипсокартон.

Снаружи мансарда отделывается одновременно с устройством фасада.

Рисунок 6. Отделка мансарды натуральной древесиной.

Смотрите примеры работ и их стоимость
Дома в Клинском районе.
Характеристики:
  • Фундамент: буро-набивные сваи
  • Стены 1эт: профилированный брус 150х150мм ( гребень)
  • Стены 2эт:  каркасный 150х50 полуторный этаж 
  • Кровля: метало-черепица Металл-профиль 
  • Окна: пвх двухкамерный стеклопакет 
  • Утепление пола: 150мм базальт Технониколь
  • Утепление кровли: 200мм базальт Технониколь
Общая цена: 986 тыс. руб.
Дом в Макшеево
Выполненные работы:
  • Фундамент: свайный.
  • Стены: профилированный брус.
  • Утепление: 200мм каменная вата.
  • Кровля: металлочерепица.
  • Веранда открытая.
Общая цена: 1 094 тыс. руб.
Тебеньки - реконструкция дома.
Выполненные работы:
  • Демонтаж старой кровли.
  • Монтаж кровли из металлочерипицы Металл Профиль.
  • Утепление дома базальтовым плитным утеплителем 50мм.
  • Отделка дома сайдингом Канада плюс от компании Альта Профиль.
  • Пристройка открытой веранды.
Общая цена: 860 тыс. руб.

Фасады

Деревянные дома, выполненные из оцилиндрованного или натурального бревна, не нуждаются в наружной отделке. Древесина красивая и теплая сама по себе. Ее необходимо покрыть защитными средствами, специальными пропитками или лаком.

Дома из бруса необходимо утеплить и защитить от природных воздействий. Их можно облицевать натуральным деревом или искусственными материалами.

Я рекомендую. В верхней и нижней части облицовки фасадов делать вентиляционные отверстия для свободной циркуляции воздуха.

Ассортимент фасадных материалов настолько разнообразен, что может удовлетворить любые требования.

Натуральная вагонка — экологически чистый обшивочный материал. Отлично подходит для отделки фасада деревянного дома. Обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией. Чтобы сохранить оригинальный вид древесины, необходимо периодически наносить защитные средства для дерева.

Блок-хаус — качественный и дорогой материал, по эксплуатационным свойствам не уступающий вагонке. Требует регулярной обработки.

Пластиковый или металлический сайдинг — наиболее практичный и долговечный вариант отделки. Выпускается в большом разнообразии цветов, рисунков и текстур. Материал не выгорает на солнце и не подвержен агрессивным воздействиям окружающей среды. За ним легко ухаживать. Может служить без потери качества и внешнего вида до 50 лет.

Рисунок 7. Обшивка дома сайдингом с утеплением.

Термопанели — относительно новый на Российском рынке материал. Состоит из пенополиуретановой основы с впрессованной в нее клинкерной, керамогранитной или керамической плитки. Обладает отличными теплоизоляционными свойствами.

Утепление. Пароизоляция

Прежде чем приступать к облицовке фасадов, необходимо выполнить утепление стен.

Главные требования к теплоизолирующим материалам: негорючесть и экологическая безопасность.

Самый подходящий утеплитель для деревянных стен — базальтовая минеральная вата, которая обладает уникальными свойствами:

  • негорючестью (способна противостоять нагреву до 700°С);
  • низкой теплопроводностью, до 0,045 Вт/м;
  • отличной звукоизоляцией;
  • хорошей влагостойкостью и паропроницаемостью;
  • экологической безопасностью;
  • долговечностью.

Важно. Укладывать минеральную вату необходимо плотно, не допуская просветов и щелей.

Рисунок 8. Схема утепления и облицовки фасадов деревянного дома.

Поверх утеплителя под облицовку накладывается специальная ветрозащитная диффузионная пленка, выпускающая пар изнутри, но не пропускающая влагу снаружи.

 Полы

При реконструкции фундаментов и стен не обойтись без замены полов.

Старые покрытия и прогнившие лаги необходимо демонтировать.

Восстановление полов выполняем в определенной последовательности:

  1. Изготавливаем основание под опорные столбики с предварительным уплотнением грунта, армированием, устройством опалубки и заливкой бетона.
  2. На основание из бетона укладываем гидроизоляционный материал.
  3. Поверх гидроизоляции выкладываем опорные столбики из кирпича.
  4. Монтируем лаги из бруса и надежно фиксируем.
  5. К лагам прибиваем доски. Они могут быть чистовым полом или основанием под финишное покрытие.

Я рекомендую

До начала работ балки, лаги и другие элементы пола обработать антисептическими пропитками.

 

Рисунок 9. Устройство опорных столбиков под лаги.

 

Реконструкция собственными силами может затянуться на многие годы, и потребовать непредвиденных материальных затрат.

При необходимости ремонта я советую сразу обращаться к профессионалам.

Мы успешно занимаемся строительством, ремонтом и реконструкцией частных жилых домов с 2002 года.

Качество наших работ подтверждают многочисленные отзывы на нашем сайте.

Проведем анализ состояния конструкций, подготовим проект реконструкции дома и сметный расчет стоимости работ и затрат.

Joomla SEF URLs by Artio
Все права защищены © Компания
Разработка сайта СеоКом

Сумма за выбранные работы: руб.
Сделать заказ или получить консультацию: +7(495)128-29-93

вверх

назад
instagram
У нас кипит работа!
подробнее в инстаграм